+ de photos
Villa 9 pièces, avec jardin, piscine, garage, carport et cave.
467 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 242 m²
- Pièces : 9
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 120 m²
Située au cœur d’un quartier paisible, en impasse, cette villa indépendante de 9 pièces offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes.
Construite en 1972 et répartie sur deux niveaux, elle se compose d’une partie principale lumineuse avec accès direct à une terrasse de style Louisiane, idéale pour profiter du jardin arboré et de la piscine (10 x 4,5 m).
Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon/séjour de 53 m² avec cheminée, une cuisine équipée, une chambre parentale avec salle de bain et WC en suite, une seconde chambre, WC invités, ainsi que deux chambres aménagées à l’étage sous rampant.
En rez-de-jardin, un logement secondaire indépendant peut être réuni facilement à l’habitation principale. Il comprend deux chambres, deux salles d’eau, WC séparé, buanderie, cave, garage de 43 m² et deux grandes pièces polyvalentes (atelier, bibliothèque, salle de jeux, musique, sport…).
Le terrain clos et arboré d’environ 1 100 m² accueille une piscine et offre un accès rapide au centre-ville, à seulement 10 minutes à pied, avec navette gratuite à proximité. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette belle demeure.
Caractéristiques techniques :
Construite en 1972 et répartie sur deux niveaux, elle se compose d’une partie principale lumineuse avec accès direct à une terrasse de style Louisiane, idéale pour profiter du jardin arboré et de la piscine (10 x 4,5 m).
Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon/séjour de 53 m² avec cheminée, une cuisine équipée, une chambre parentale avec salle de bain et WC en suite, une seconde chambre, WC invités, ainsi que deux chambres aménagées à l’étage sous rampant.
En rez-de-jardin, un logement secondaire indépendant peut être réuni facilement à l’habitation principale. Il comprend deux chambres, deux salles d’eau, WC séparé, buanderie, cave, garage de 43 m² et deux grandes pièces polyvalentes (atelier, bibliothèque, salle de jeux, musique, sport…).
Le terrain clos et arboré d’environ 1 100 m² accueille une piscine et offre un accès rapide au centre-ville, à seulement 10 minutes à pied, avec navette gratuite à proximité. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette belle demeure.
Caractéristiques techniques :
- Adoucisseur (installé en 2003)
- Chauffe-eau (2023)
- Isolation toiture (2013)
- Volets roulants et moustiquaires
- Cheminée, chauffage électrique
- Double vitrage ancien
- Quartier recherché, calme et sécurisé
- Vue imprenable sur les montagnes
- Piscine, jardin clos et arboré
- Proximité commodités et vie sociale
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineOui
- Séjour53 m²
- Surface terrasse58 m²
- Chambres6
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1972
- État intérieurA rénover
- CuisineEquipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Description de la piscine10 x 4.50
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationNyons 26110
- Référence912
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4350.00 € et 5950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Jean-Claude FENEROL
Responsable agence
Drôme (26)